* Certificación garantiza que el proyecto, . desde la preventa, cumplen con todas las formalidades y permisos necesarios.

* La certificación de edificación vertical tiene vigencia por un año.

* La CCC e Inteco cuentan desde el 2010 con certificación de proyectos.

A finales del año anterior, el Instituto de Normas Técnicas de Costa Rica (Inteco) y la Cámara de la Construcción (CCC) finalizaron un proceso donde desarrollaron, en conjunto con un Comité de Vivienda y Desarrollo Inmobiliario de la CCC, los requisitos para certificar proyectos de edificación vertical, la cual permite a la población contar con herramientas que le aseguren que el proyecto de vivienda por el que está apostando cumple con una serie de requisitos.

Con la certificación, Inteco garantiza que los proyectos verticales están cumpliendo con todos los requisitos legales que existen en el país. Por su parte, la Cámara de la Construcción busca garantizar la formalidad de los proyectos de vivienda vertical que se construyen en el país.

El primer proyecto que cuenta con la certificación vertical es el proyecto de vivienda Fuente del Sol, ubicado en Calle Fallas de Desamparados. . Esta certificación de edificación vertical tiene vigencia por un año y debe tener más de dos pisos y al menos el 50% tiene que ser residencial.

Alfonso Montero, director de la Unidad de Certificación de Producto de Inteco, explicó que con esta certificación se pretende que el proyecto, desde la preventa, garantice a sus clientes que cumplen con todas las formalidades y permisos necesarios, que el desarrollador no tenga sanciones en el Colegio de Ingenieros y que cuenta con un equipo técnico competente para todas las actividades del proyecto, entre otros aspectos.

Para el Ing. Gonzalo Delgado, Presidente de la Cámara Costarricense de la Construcción, "esta certificación es una gran herramienta para que los costarricenses y en especial, las familias de clase media, puedan tener la seguridad de comprar una vivienda que cuenta con todos los permisos y sobre todo, que garantiza la calidad de la misma. Además, incentivamos a los desarrolladores para que se unan a esta iniciativa que beneficia a la población costarricense".

Para que el proyecto pueda obtener la certificación debe de tener una memoria descriptiva del proyecto, los permisos de la municipalidad, viabilidad de Setena, cumplimiento de los requisitos legales y documentación de sus fuentes de financiamiento para así garantizar la transparencia del proyecto.

Otros requisitos que se les solicitan a los proyectos son que tenga al día las certificaciones correspondientes del Colegio de Ingenieros, que el desarrollador esté afiliado a la Cámara Costarricense de la Construcción, que el equipo a cargo del proyecto tenga más de cinco años de experiencia y que participen profesionales con especialidad en cada área del proyecto. Además, se solicitan declaraciones juradas del cumplimiento de la reglamentación y la certificación literal de las propiedades.

Posterior a la revisión documental se verificará que el equipo técnico cumpla con los requisitos necesarios, se dé un adecuado manejo de residuos y un adecuado sistema de calidad sobre materias primas, la bitácora del proyecto, tratamiento de productos no conformes, quejas, reclamos, así como garantía de que la salud ocupacional en el proyecto se esté cumpliendo.

El Funcionario de INTECO explicó que el proceso para certificar los proyectos de edificaciones verticales consiste en dos etapas.

"El primer paso es la evaluación de la etapa documental. Esta es donde se analizan todos los permisos, los vistos buenos de Setena y de las municipalidades, disponibilidad de aguas, ensayos de compactación del suelo y de movimientos de tierras, entre otros. La segunda etapa se centra en la parte constructiva, la cual toca aspectos como evaluación de cimientos, levantamiento estructural del edificio, la obra gris y los acabados, entre otros", dijo el funcionario.