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M A N U A L D E M A N T E N I M I E N T O D E C O N D O M I N I O S
¿Qué es?
En un edificio vertical existen una serie de condicio-
nes que buscan mejorar la seguridad y facilidades de
evacuación de sus ocupantes.
Dentro del edificio se proveen medios seguros de
escape o egreso que están conformados por pasillos
y escaleras. Estos espacios están construidos de for-
ma que garantizan un retardo al fuego de al menos 1
hora para permitir a los ocupantes desalojar el edifi-
cio en caso de un incendio.
También se busca compartimentar el edificio para
evitar que el humo se propague fácilmente, esta
compartimentación se logra a través de cerrar espa-
cios con puertas y evitando que haya espacios abier-
tos de piso a piso.El edificio cuenta también con la
iluminación de emergencia que permite a los ocu-
pantes evacuar a través de los medios de egreso,
además se tiene rotulación que permite orientar a los
condóminos en el recorrido hasta la salida.
Rotulación de Salida
Es un tipo de señalización que se utiliza para indicar
las áreas de salida y rutas de evacuación con las que
cuentan las edificaciones, y permitan a las personas
una evacuación ordenada en caso de una emergen-
cia.
Existen de dos tipos: Mediante rótulos que permitan
a las personas identificar los puntos de salida, ruta de
evacuación, salidas de emergencias o mediante lu-
minarias que indican las áreas o puertas de salida de
las edificaciones.
Otro elemento importante son los extintores que es-
tán ubicados estratégicamente dentro del edificio.
Por ultimo hay que establecer para el edificio un Plan
de Emergencia que establezca entre otras cosas:
protocolos de acción ante emergencias, programa
de mantenimiento de los diferentes sistemas y un
programa de simulacros para que sirva para verificar
la operatividad de los sistemas y que los condóminos
sepan cómo actuar ante emergencias.
Mantenimiento
Es de suma importancia estar vigilantes para que los
medios de egreso mantengan sus condiciones segu-
ras, se debe evitar dañar paredes, puertas y otros
componentes que pueden reducir o eliminar la ca-
pacidad de retardo al fuego.
Se debe estar atento a que los medios de egreso no
se vean bloqueados por cualquier objeto al conver-
tirlos en bodega o reduciendo el ancho de los mis-
mos al incorporar otros elementos adicionales a la
construcción original.
Hay que verificar la correcta operación de puertas y
sus herrajes para que en caso de una emergencia
todo funcione adecuadamente
Al igual se debe verificar la operación de las lumina-
rias de emergencia para garantizar que las baterías,
bombillos y otros componentes están operando co-
rrectamente.
En cuanto a los rótulos el mantenimiento se realiza
de manera visual para determinar si cuentan con al-
gún deterioro, en cuanto a las luminarias se debe
contactar al proveedor para que hagan la inspección
y la valoración del daño.
Hay que tener dentro del protocolo también la recar-
ga de los extintores y mantener un control de los
mismos.
¿Qué hacer en caso de?
Es imprescindible que el condominio cuente con un
Plan de Emergencias que establezca las acciones a
seguir en caso de que se presente una emergencia
dentro del edificio.
Además para todos los sistemas que tienen que ver
con la seguridad humana el edificio debe establecer
un plan de mantenimiento y contratar empresas es-
pecializadas que se encarguen del mantenimiento y
verificación de esos sistemas.
