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M A N U A L D E M A N T E N I M I E N T O D E C O N D O M I N I O S
¿Qué es?
El sistema mecánico es el grupo de componentes
necesarios para disponer de las aguas potables, sa-
nitarias y pluviales de la vivienda de manera segura
y controlada.
El usuario dispondrá del plano actualizado y definiti-
vo de los sistemas mecánicos de la vivienda, de for-
ma que en dicho plano queden reflejados los distin-
tos componentes de la instalación privativa,
mediante un símbolo y/o número específico.
Tipos
Dentro de los sistemas mecánicos de la vivienda es
posible identificar al menos los siguientes:
•
Sistema de agua potable:
es la red de tuberías,
accesorios, válvulas y llaves de control que ca-
nalizan el agua potable a los puntos de servicio
dentro de la vivienda, sean lavamanos, inodoros,
llaves de baño, llaves de pilas, llaves de jardín y
fregadero, entre otros.
•
Sistema de aguas pluviales:
es el sistema de tu-
berías y canalizaciones cuya función es la de re-
colectar las aguas de lluvia y disponerlas en la
red pluvial pública. Está formado por el techo,
canoas, botaguas, limahoyas, limatones, bajan-
tes, cajas de registro, canalizaciones, tuberías y
demás elementos que llevan el agua de lluvia al
cordón de caño, cunetas o tuberías públicas
destinadas específicamente para ello.
•
Sistema de aguas servidas:
es el sistema encar-
gado de recolectar y disponer de forma segura
las aguas una vez que han sido usadas en los
diferentes accesorios o lugares, sean estos el
servicio sanitario, las pilas, lavamanos, fregade-
ros, entre otros. Este sistema cuenta con las si-
guientes posibles opciones para disponer de las
aguas:
•
Tanque séptico y drenajes:
Es el tanque reco-
lector encargado de llevar a cabo el procesa-
miento de las aguas negras de manera individual
para cada vivienda, en conjunto con el drenaje.
Está compuesto al menos por los siguientes ele-
mentos: sifones, cajas de registro, respiradero o
chimeneas de ventilación, tuberías de interco-
nexión, tanque séptico y drenaje.
•
Red sanitaria:
Está compuesto por una red de
tubos y pozos que conectan las viviendas hacia
una planta de tratamiento o un colector público.
•
Otros sistemas de tratamiento de aguas:
Exis-
ten otros sistemas como bio-digestores o bio-jar-
dineras.
Mantenimiento
La principal rutina de mantenimiento para los siste-
mas de una vivienda es el adecuado uso que las per-
sonas le den a los mismos y una inspección y limpie-
za periódicos. Es muy importante tener identificados
todos los puntos de inspección tales como tapas,
registros y tapones de registro de tuberías. Dentro de
las principales actividades de mantenimiento se pue-
den mencionar las siguientes:
