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M A N U A L D E M A N T E N I M I E N T O D E C O N D O M I N I O S
¿Qué es?
El techo es la cubierta que se coloca sobre la edifica-
ción con el objetivo de proteger a los condóminos
contra las inclemencias del clima, tales como el frío,
la lluvia y el calor.
Los techos están compuestos por diferentes ele-
mentos: estructura, cubierta y hojalatería.
Comúnmente las estructuras son de madera, hierro
galvanizado o hierro negro, las cubiertas en diferen-
tes diseños de hierro galvanizado, fibrocemento, as-
fálticas, barro, etc. La hojalatería normalmente es de
hierro galvanizado y las canoas pueden ser de PVC,
hierro galvanizado, entre otras.
Uso correcto
El techo al estar en las partes superiores de la edifi-
cación es normal que no sea de uso frecuente por
parte de los usuarios, más bien en este caso se reco-
mienda que el mantenimiento del mismo sea realiza-
do por personal calificado para estas labores.
Mantenimiento
Por las condiciones climáticas de nuestro país (vien-
to, lluvia, cambios de temperatura), las cubiertas de
techo son un elemento que requiere de actividades
de mantenimiento rigurosas.
Dentro de las labores de mantenimiento que deben
realizarse periódicamente se recomienda:
Barrer y limpiar las cubiertas prestando especial aten-
ción a los accesorios (canoas, cumbreras, limahoyas,
botaguas, etc) con el propósito de evitar acumula-
ciones de basura que provoquen empozamientos y
filtraciones.
Inspeccionar rigurosamente las cubiertas para iden-
tificar reventaduras, hundimientos, clavos o tornillos
flojos. Corregir estos defectos según corresponda,
ya que los mismos pueden ser causa de goteras.
Revisar y cuando corresponda restituir o acondicio-
nar los sellos de los botaguas y otros elementos de
la hojalatería que los requieran.
Dependiendo del tipo de cubierta y la zona en don-
de se ubique la vivienda, es recomendable pintar la
cubierta al menos cada 2 años para su protección.
Al pintar las cubiertas, debe seguir el siguiente pro-
cedimiento:
• Preparar la superficie.
• Lavar con agua y detergente adecuado al tipo de
cubierta.
• Lavar nuevamente con agua.
• Esperar secado antes de aplicar la pintura.
• Procure no pintar en invierno.
¿Qué hacer en caso de?
En el caso de aparecer una gotera o filtración mien-
tras ocurre un aguacero, le recomendamos trate de
aislar o retener la entrada del agua mediante reci-
pientes y secar las áreas con paños para evitar la acu-
mulación de humedad y el deterioro de otras áreas
de la vivienda. Una vez finalizado el aguacero le re-
comendamos contactar a personal especializado
para que resuelva la filtración o gotera.
Cronograma
Se deben realizar inspecciones cada cuatro meses.
En caso de tener arboles cercanos a la vivienda es
importante realizar inspecciones periódicas.
