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M A N U A L D E M A N T E N I M I E N T O D E C O N D O M I N I O S
¿Qué es?
Son elementos que permiten el control de acceso a
los inmuebles o espacios públicos y tienen la función
de resguardo, en conjunto con los cerramientos la-
terales y/o paredes y tapias.
Actualmente se interconectan a motores eléctricos y
sistemas de control de acceso, a fin de automatizar
su funcionamiento.
Tipos
Por lo general, son elementos construidos en acero,
sin embargo, los puede haber de madera, de cortina
de metálica y su desplazamiento puede ser con bisa-
gras o sobre rodajes en canales, entre otros sistemas.
Mantenimiento
Este tipo de elementos requieren de un acabado
anticorrosivo y por norma general, se recomienda
que estén protegidos contra intemperie, en caso de
que aplique según el dispositivo, principalmente los
rodajes, bisagras, candados y llavines o cualquier otro
elemento que complemente su función, tal como mo-
tores, rodajes y controles de acceso.
Debe realizarse una inspección al menos cada tres
meses, a fin de evidenciar cualquier muestra de de-
terioro prematuro, para que su reparación sea opor-
tuna.
Debe mantenerse lubricados todos los elementos de
rodamiento y movimiento. En caso de muestras de
óxido, debe limpiarse completamente la superficie,
aplicando materiales apropiados y aplicar pintura an-
ticorrosiva, en al menos 3 manos.
Se recomienda que se pinten al menos una vez al
año, siguiendo las recomendaciones técnicas para
el adecuado pintado de superficies expuestas a in-
temperie.
En caso de choques accidentales contra los mismos,
debe hacerse una revisión detallada y sustituir aquellos
elementos que evidencien daño.
