9
M A N U A L D E M A N T E N I M I E N T O D E C O N D O M I N I O S
¿Qué son?
Son elementos verticales que dividen los aposen-
tos dentro de la vivienda (paredes internas), además
de separar la misma de las áreas comunes (paredes
externas). Entonces, para el
caso de viviendas en
condominios podemos identificar 2 tipos según su
función: paredes del apartamento utilizadas como
divisiones internas del mismo y
consideradas como
parte del área privativa y las paredes perimetrales del
apartamento, consideradas área común construida.
Tipos
•
Paredes livianas:
Generalmente para uso inter-
no de los apartamentos, son hechas con una
estructura de perfiles metálicos forrada con
láminas de yeso (Gypsum por ejemplo), madera
o fibrocemento generalmente.
•
Paredes de mampostería (bloques y varillas de
refuerzo)
: Son paredes construidas con bloques
de concreto.
•
Paredes de concreto y acero de refuerzo:
Es
una pared que está compuesta de concreto só-
lido.
•
Pared de vidrio:
Generalmente son paredes
ornamentales fabricados en vidrio de distintos
espesores y tonalidades de acuerdo al uso y la
especificación.
Mantenimiento
Independientemente del tipo de pared que se ten-
ga, se debe evitar que esta se golpee, moje o raspe;
ya que esto deteriorará la pared. Un pésimo cuidado
de las paredes puede llegar a disminuir la capacidad
estructural de la misma restándole seguridad a los
demás aposentos del apartamento.
Fisuras
Existen diferentes causas que producen las fisuras y
es importante que usted las conozca. En toda obra
construida con concreto se presentan fisuras de di-
versos anchos, largos y profundidades.
Es importante diferenciar aquellas que pueden oca-
sionar problemas en la edificación, o las que sólo provo-
can problemas de tipo estético, que también deben
ser reparadas o tratadas. Para determinar el tipo de
fisuras presentado, contrate a un profesional en el
área de la construcción.
Las principales causas por las que se dan fisuras son:
los cambios fuertes de temperatura (pues todos los
materiales utilizados en la construcción se expanden
y contraen según la temperatura), el clima (algunos
materiales tienden a hincharse en presencia de
humedad), movimientos sísmicos y el asentamiento
de la vivienda en el terreno.
Las micro-fisuras que comúnmente se presentan en
repellos de paredes pueden ser reparadas con facilidad
y, en general, no deben ser motivo de preocupación.
Esto se puede arreglar fácilmente pintando la pared
con pintura elastomérica.
Cuando se observen fisuras severas o grietas, sobre
todo en elementos estructurales, a saber vigas, co-
lumnas, o muros y paredes, ya sea de forma vertical,
horizontal o en diagonal (que pueden implicar fallas
en dichos elementos), Estos elementos estructurales
son áreas comunes construidas por lo que usted NO
debe realizar ningún tipo de obra, sino que debe ser
comunicado al Administrador del condominio para
que proceda a realizar las evaluaciones y obras que
corresponda.
