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M A N U A L D E M A N T E N I M I E N T O D E C O N D O M I N I O S
Pinturas epóxicas
Creadas para ser utilizadas en superficies de sellado
completo para evitar que la humedad, gases u otras
sustancias logren pasar a otro lugar.
Estas pinturas posee flexibilidad, durabilidad y re-
sistencia a los cambios de clima, que actúa como
sistema impermeabilizante para evitar filtraciones de
agua; para uso interior y exterior y fácil aplicación
en superficies de concreto, ladrillo, madera, yeso
o metal; tanto nuevas, como previamente pintadas.
Estuco
Si bien no es una pintura, cumple una función muy
similar ya que es un acabado tipo revestimiento o
repello con color, el cual tiene una textura granulada.
Existen dos tipos: acrílico y cementicio. Los cuales
se pueden utilizar tanto interna como externamente.
Otros acabados
Existen distintos tipos de revestimientos en el merca-
do, algunos son: Estuco Veneciano, marmolizados,
granitos, entre otros. Algunos pueden aplicarse en
exteriores o interiores.
Mantenimiento
El tipo de pintura a utilizar depende de: la zona en
que nos encontremos, el acabado que queramos
tener y el material al que le apliquemos el producto.
Es importante verificar si el condominio cuenta con
un estándar de colores con el objetivo de mantener
uniformidad dentro del mismo condominio y no ge-
nerar una distorsión en dicho estándar.
Los elementos que son barnizados (madera), se de-
ben repintar todos los años para mantener su esté-
tica.
A los elementos de metal (cubiertas de techos, ver-
jas, portones, barandas, etc) que están expuestos a
lluvia y sol, se les debe dar un mantenimiento aproxi-
mado de cada año, para así evitar la corrosión (Activi-
dad asignada al Administrador del condominio en
caso de elementos externos al apartamento).
La pintura exterior de los apartamentos se debe es-
tar revisando aproximadamente una vez al año en
lugares del área metropolitana, en las zonas de clima
caliente (costas) y zonas de clima muy húmedo se le
debe realizar una inspección, para evitar desprendi-
mientos u hongos (actividad asignada al Administra-
dor del condominio).
En la parte interna de la edificación se debe repintar
cada dos años aproximadamente.
¿Qué hacer en caso de?
Es importante aclarar que las siguientes recomen-
daciones aplican para las paredes internas del apar-
tamento todas las paredes externas del edificio son
áreas comunes y las mismas serán tratadas por el
Administrador del condominio.
La pintura se “abomba”
Generalmente ocurre cuando existe una humedad
en la pared, ya sea por infiltración o por una fuga en
la pared. Primero se debe detectar el problema que
ocasiona la humedad y proceder a repararlo, se debe
contratar mano de obra especializada para realizar
el trabajo.
